Priserna på bostadsrätter fortsätter ned i november. Störst är nedgången i Stockholm innerstad där kvadratmeterpriset under november var 52 084 kr jämfört med 54 126 kr i oktober och 56 500 kr i september. Det är 3,7 % nedgång jämfört med i oktober och hela 7,8 % jämfört med september.

SEBs boprisindiaktor som mäter om folk tror på stigande eller fallande priser fortsätter ned. Från topnoteringen i maj då 65 % fler trodde på stigande priser tror nu 11 % fler på fallande priser.  Det känns alltså ganska osannolikt att priser inte kommer fortsätta sjunka under december också. Frågan är hur det blir nästa år.

Som ett led i att lindra pressen för det amerikanska villaägarna har George W Bush tagit det ovanliga beslutet att frysa räntan för subprimelån. Planen innebär främst följande punkter:

• Frysta kreditvillkor för låntagare
• Förhandlingar mellan långivare och låntagare om att lägga om lån
•  Skattelättnader för investerare som satsar i bostadsobligationer

Det är ett väldigt förvånande steg för en republikansk president att ta. Republikanerna brukar ju alltid förespråka att låta marknaden sköta sådan här saker och absolut inte gå in och påverka marknaden med en sådan radikal åtgärd som att frysa räntan. Det är helt klart att Bush var tvungen att göra något, men det är lite märkligt att han väljer en åtgärd som säkert mest går hem hos motståndarna demokraterna.

Subprimelån är en konstig produkt som jag är glad inte finns i Sverige. Ett subprimelån är en möjlighet för ej kreditvärdiga personer att låna mot en högre ränta. Många subprimelån är även konstruerade så att kostnaden/räntan är låg i början för att öka längre fram och detta funkar ju så länge bostadspriserna hela tiden går upp.

Man kan jämföra subprimelån med SMS lån då de båda vänder sig till personer med låg kreditvärdighet som skulle ha svårt att få ett ”riktigt” lån. Skillnaden är att man lånar upp till 3 000 kr på ett SMS-lån men subprimelån används för att köpa hus vilket också gör de mer farliga om det går fel, vilket det olyckligtvis gör för många låntagare i USA just nu.

Många tror att Afrika kommer stå för nästa stora tillväxtområde efter Kina, Indien och Sydamerika. Det finns dock väldigt många osäkerheter kvar kring Afrika och många länder har lång bit kvar att gå gällande både demokrati och ekonomi.

Simplicity Afrika är en av få afrikafonder som finns på marknaden. Fonden placerar främst i aktier knutna till börserna i Sydafrika och Egypten, men även i till exempel Marocko och Tunisien.

Simplicity Afrika har gått upp med drygt 25 % senaste året vilket får anses vara bra även om det inte är i samma klass som Kina- och Indienfonder. Fonden har en förvaltningsavgift på 1,9 %. Köpavgiften är 1 % och säljavgiften är också 1 %. Ganska dyra fondavgifter alltså. Simplicity Afrika förvaltas av Hans Bergqvist och Ulf Ingemarson. Fonden går även att köpa via PPM där den har nummer 534099.

Min uppfattning är att det kommer ta ett par år till innan Afrika är riktigt intressant som tillväxtmarknad, men det kan gå snabbare så håll ögonen öppna.

Läs mer om Simplicitys framgångsrika indenfond Simplicity Indien.

Jag läste idag på di.se om miljöaktier. De hade intervjuat Patrick König som är produktspecialist på Deutsche Banks klimatförändringsfond om tips på miljöaktier. 

Hans generella tips som jag tycker verkar var väldigt vettigt var:

”Jag tror att man ska passa sig noga för att bara investera inom en enda bransch, till exempel vindkraft eller solenergi. Det är i det här skedet nästan omöjligt att gissa var i värdekedjan som den största lönsamheten till slut hamnar, inte minst när de stora aktörerna är på väg in i leken”.

Det är ju stor osäkerhet vilka miljötekniker som kommer vinna på sikt så det är innebär en stor risk att bara satsa på en sak. Intresset i kring det stundande klimathotet har pressat upp många milökaktier till väldig höga värderingar så var försöktigt när ni köper. För många bolag krävs det ganska mycket för att de ska infria de höga förväntningarna.

Deras miljöfond, DWS Invest Climate Change, har följande innehav och spridning:

# Gamesa – vindkraft, Spanien

# Solarworld – solenergi, Tyskland

# Johnson Controls – lösningar för energieffektivisering, USA

# Tanfield Group – eldrivna fordon, Storbritannien

# Umicore – materialteknik, Belgien

# Veolia Environment – miljötjänster och – teknik, Frankrike

# ABB – kraft- och tekniklösningar för att minska miljöpåverkan, Schweiz

# First Solar – solenergi, USA

# Q-Cells – solenergi, Tyskland

# Acciona – hållbar infrastruktur och energi, Spanien

En svensk intressant miljöaktie är Morphic.

Att nya miljötekniker kommer vara lönsamt är det inget tvivel om. Se bara till att sprida er risker genom att välja olika miljöaktier som fokuserar på olika tekniker eller välj en väl diversifierad miljöfond.

I dag tänkte jag skriva om en företeelse som ni precis som jag garanterat inte kunnat undgå. Reklam för SMS lån finns överallt numera. I tunnelbanan, på radion, på webben, överallt. Detta tyder på att det måste vara en högt lukrativ bransch under stor tillväxt. Dock finns där en klar negativ baksida med Sms lån som inte minst togs upp i Uppdrag Granskning i SVT härom veckan.

Många av bolagen som ligger bakom Smslånen verkar vara minst sagt vara lite skumma. Dessutom är räntan väldigt hög. Ett exempel jag såg var ett lån på 3000 kr där avgiften var 600 kr som ska betalas tillbaka efter en månad. Det ger en månadsränta på 20 % och en motsvarande årsränta på 240 %. Ja, du såg rätt 240 %. Detta kan jämföras med ett bostadslån där årsräntan just nu ligger runt 5 %.

Dock kan man inte jämföra lånen rakt av på det sättet. Ett Smslån är ju ett snabblån utan några större säkerheter och det är rimligt att det är betydligt dyrare än en bostadslån. Dock tror jag inte många är medvetna om hur mycket dyrare det faktiskt är.

Ett annat problem som togs upp i Uppdrag Granskning är att det ofta är personer som redan har betalningsproblem som tar Smslån. Själva behovet av snabblån kommer och har alltid funnits. När det gäller Sms lån kommer det säkert och förhoppningsvis bli så att priserna sjunker när konkurrensen ökar samt att de oseriösa spelarna försvinner. Mitt råd är att endast använda Sms lån som sista utväg och var försiktig med vilket bolag du väljer.

East Capital Östeuropafonden får 5 stjärnor av Morningstar Rating, vilket är full pott. Fonden investerar i alla östeuropeiska länder inklusive Ryssland. Två tredjedelar av portföljen består av stora och medelstora företag. Fonden har max 10% i en enskilt innehav men de flesta innehaven ligger under 5%. Fonden omsättningshastighet (dvs hur ofta den placerar om i nya innehav) är låg.

East Capital Östeuropafonden är bland de bästa i klassen om man tittar 3 år tillbaka med sin avkastning på 173 %. Den är endast slagen av sin systerfond East Capital Balkan och MLIIF Emerging Europe Fund. 

Förvalningsavgiften för East Capital Östeuropafonden är 2,5 % och den har en köpavgift på 2,5 %. Klart höga avgifter för klassen och speciellt stör jag mig på köpavgiften. Det känns aldrig bra att en investering backar med 2,5 % första dagen på grunda av en hög köpavgift.

Trots detta är East Capital Östeuropafonden är ett bra alternativ om man tror på Östeuropa som tillväxtmarknad. Generellt sätt verkar alla East Captials fonder vara väl förvaltade vilket ger en extra trygghet. Fonden är dock precis som Kina- och Indienfonder högrisk. Förutom det allmänna världsläget är fonden väldigt beroende av utvecklingen av oljepriset då en stor del av innehaven ligger i energisektorn.

Carlson Asian Small Cap är den fond som ägs av flest kunder hos nätmäklaren Avanza. Det är inte så konstigt att förstå. Fonden investerar främst i små och medelstora företag i Asien (exklusive Japan) och har gjort det med bravur. På 10 år har fonden gått upp med över 800 %. Senaste månaden har Carlson Asian Small Cap sjunkit 12 % vilket är i enlighet med liknande fonder och marknaden som helhet.

Carlson Asian Small Cap får 5 av 5 stjärnor av Morningstar Rating. Förvaltningsavgiften är 1,75 % och det finns ingen köp- eller säljavgift. Helt ok för klassen. Fonden förvaltas av Anna Ho hos Carlson Fonder och kan även handlas via PPM där den har nummer 362327.

För den som långsiktigt tror på tillväxten i Fjärran Östern (och vem gör inte det) är Carlson Asian Small Cap ett ypperligt bra fondval.

Läs även om dessa Kinafonder:

Baring Hong Kong China en bra fond

Hagströmer & Qviberg Kinafond

XACT Bear är kvällens tips för dig som tror att börsen kommer fortsätta sin kräftgång och sjunka ytterligare. Det är första gången jag tipsar om en så kallad ETF (Exchange Traded Fund), d v s en börshandlad fond. Det som skiljer denna typ av fond från ”vanliga” fonder är att en ETF handlas precis som en aktie på börsen, så du kan köpa och sälja den under dagen. Annars brukar man ju bara kunna köpa och sälja en fond en gång per dag. ETFs är superstora på många marknader, till exempel i USA där det finns oändligt många olika. I Sverige finns det endast ett fåtal.

XACT BEAR försöker spegla OMX30 fast i motsatt riktning och med en viss ytterligare hävstång och avkastar cirka en och en halv gånger så mycket som den motsatta förändringen i OMXS30 på daglig basis. Detta betyder alltså om OMXS30 sjunker med 1% under en börsdag så stiger XACT BEAR med cirka 1,5% och såklart motsatt om OMXS30 går upp med 1% under en börsdag så sjunker XACT BEAR med cirka 1,5%. Fonden uppnår detta genom att placera i likvida medel och OMXS30 futures (terminer) motsvarande cirka 150% av fondens värde.

XACT Bear har som en ETF inga vanliga förvaltningsavgifter alls utan det funkar precis som aktiehandel att du betalar courtage till din mäklare. Detta gör att det blir ganska dyrt rent avgiftsmässigt om man handlar i små belopp då man oftast betalar ett minimicourtage men och andra sidan blir det ofta billigare avgiftsmässigt jämfört med normala fonder om man handlar för stora belopp.

XACT Bear är endast bra under de perioder man tror börsen kommer gå ned. Över längre tid går ju börsen alltid upp så det är ingen fond man ska sitta på under en längre period.

Namnet ”Bear” kommer såklart av finanstermen ”Bear” som betyder att marknaden är sur och går ned. Tänk er en björn som river NED sitt ”byte”. Självklart har XACT Bear en systerfond som heter XACT Bull som fungerar tvärtom och är bra om man tror börsen ska upp. ”Bull” är i finansvärlden motsatsen till ”Bear” och betyder att börsen går upp. Tänk er en tjur som kastar UPP sitt ”byte” med hornen.

Såg till mina stora glädje och förvåning att min blogg blivit utsedd till Månadens blogg på WeAreYourFriends.net.

Deras motivering var ”Utmärkelsen får de för sina kvalitativa inlägg om ett komplext ämne. Bloggen har både kvalificerade nyheter och en gedigen fond- och aktie-skola.”

Kul att det verkar vara någon som läser och gillar det jag skriver. Jag anmälde mig på deras blogg topplista för ett tag sedan. Jag kan rekommendera att anmäla er där om ni har en blogg. Det är gratis och om inget annat så ger det lite trafik och i mitt fall även lite oväntad uppmärksamhet.

Ni som följt denna blogg vet att jag sålde alla mina innehav förutom på en lågrisk hedgefond för drygt två månader sedan.

Läs mer här: Ute ur marknaden (18:e september, 2007)

Anledning att jag sålde var att jag tyckte det var för mycket upp och ner. Det var för mycket risk för min smak helt enkelt. Detta var precis inför FEDs beslut om att sänka räntan i mitten av september. Efter att Bernake och gänget dubbelsänkte den amerikanska styrräntan och börsen gjorde ett stort glädjeskutt var jag mindre nöjd med mitt beslut.

Läs mer här: Fel beslut som vanligt (25:e september, 2007)

Idag är jag desto mer nöjd med detta beslut. Det har varit väldigt skönt att veta att vara helt utanför aktiemarknaden när det skakar som det gjort den senaste tiden. Börsen är ner knappt 10 % sedan jag gick ur marknaden. För en gång skull har jag bra timing och det gäller att passa på att njuta av att slippa vara orolig för ens portfölj.